Imagen ilustrativa generada con IAUn producto de Wellness Total AI
INMOBILIARIA IA
Portal, CRM y un asistente virtual que atiende las 24 horas, en un solo sistema conectado a tu propio inventario.
Portal
Tu inventario publicado, con una referencia única y un código QR por propiedad.
CRM con roles
Administrador, asesor, comprador e inversionista. Cada quien con su vista.
Robot en tus canales
WhatsApp, Messenger, Instagram, Telegram y el chat de tu portal.
Datos de ejemplo. La inmobiliaria, los asesores y las propiedades de esta demostración son inventados.
02 · Recorrido
El recorrido de un prospecto
De un anuncio a un prospecto calificado dentro del CRM, sin que nadie tenga que estar pendiente del teléfono.
Ve un anuncio, una lona o un código QR
El primer contacto puede nacer en cualquier lado. El sistema guarda de dónde vino.
Redes
Anuncio de Meta
Calle
Lona con código QR
Portal
Ficha de la propiedad
Botón de chat
Escribe y lo atiende el robot
Responde en segundos, sea la hora que sea, y siempre se presenta como asistente virtual.
Domingo, 22:41 h
Hola, ¿todavía tienen el terreno de Lerma?
Sí, sigue disponible. Soy el asistente virtual de tu inmobiliaria. ¿Te comparto los metros y el precio?
Respuesta en 4 segundos
El robot busca en el inventario
Consulta tu catálogo. No responde con propiedades que no existen ni con precios que no están cargados.
consulta · tipo: terreno · zona: Toluca y municipios vecinos · precio <= 2,400,000
- REF-toluca-terreno-11 disponible
- REF-lerma-terreno-02 disponible
- REF-toluca-terreno-08 apartado · no se muestra
Reúne los datos para cotizar
Pregunta lo que el asesor necesita saber antes de la primera llamada.
- Metros que necesita
- 400 a 500
- Uso que le va a dar
- casa habitación
- Nombre
- Roberto Salgado
- Teléfono y correo
- capturados
Pide su consentimiento para compartirlos
Dice qué datos va a pasar y a quién, antes de pasarlos. Queda registrada la respuesta.
Voy a compartir con el asesor tu nombre, tu teléfono, tu correo y lo que buscas. ¿Estás de acuerdo?
aviso de privacidad · consentimiento registrado con fecha y hora
Pasa al asesor que corresponde
La operación decide el destino. La regla la define tu inmobiliaria.
Si es renta
Laura
Asesora de rentas
Si es venta
Carlos
Asesor de ventas
Si no queda claro
Laura y Carlos
Llega a los dos
Queda registrado en el CRM
Con su propiedad, su anuncio de origen y su asesor. Sin captura manual.
Roberto Salgado
- Propiedad
- REF-lerma-terreno-02
- Anuncio
- Terrenos Lerma · video
- Asesor
- Carlos · ventas
- Canal
Si deja la conversación a medias, recibe un seguimiento
Un solo mensaje, en horario de oficina, que retoma justo donde se quedó.
Buen día, Adriana. Quedamos en que querías ver la casa en Metepec. ¿Te acomoda el sábado a las 10:00 o prefieres entre semana?
enviado 19 h después · 10:15 h
03 · Conversación
El robot conversando
La misma conversación en cualquiera de tus canales. Cambia la etiqueta del canal, no el criterio de la respuesta.
Asistente virtual de tu inmobiliaria
Buenas noches. Soy el asistente virtual de tu inmobiliaria. Puedo ayudarte a encontrar una propiedad en el Valle de Toluca. ¿Qué estás buscando?
Busco un terreno en Toluca, como de 2 millones.
Con gusto. Tengo tres terrenos en ese rango. Los tres están en la zona de Toluca: uno dentro del municipio y dos en municipios vecinos que forman parte de la misma zona.
Terreno en Toluca, Santa María Totoltepec
REF-toluca-terreno-11 · 380 m² · $2,340,000
Terreno en Lerma, La Estación
REF-lerma-terreno-02 · 420 m² · $1,950,000
Terreno en San Mateo Atenco, San Pedro
REF-sanmateo-terreno-07 · 500 m² · $2,150,000
¿Cuántos metros necesitas y qué uso le quieres dar: casa habitación, bodega o inversión?
Entre 400 y 500 metros. Es para construir una casa.
Perfecto. ¿Me compartes tu nombre, tu teléfono y tu correo para que un asesor te dé seguimiento?
Roberto Salgado, 722 000 0000, roberto.s@example.com
Gracias, Roberto. Voy a compartir con el asesor tu nombre, tu teléfono, tu correo y lo que me dijiste que buscas: un terreno de 400 a 500 metros en la zona de Toluca, para construir casa. ¿Estás de acuerdo?
Sí, estoy de acuerdoPrefiero que noSí, adelante.
Listo. Carlos, asesor de ventas, te va a contactar. Si quieres adelantar, puedes escribirle directo desde aquí.
Escribirle a Carlos- Escribiendo…
- Conversación completa · 10 mensajes
- Atiende de noche y en fin de semana
- Entiende las zonas y los municipios vecinos
- No inventa precios ni disponibilidad
- Pasa con una persona cuando se lo piden
En vivo
Pruébalo tú: el asistente real
Esta es la conversación de arriba con el sistema de verdad. Busca una casa o un departamento: el inventario es de ejemplo y nada de lo que escribas llega a una inmobiliaria.
04 · Portal
Tu inventario, en el portal
Casas, departamentos, terrenos, locales y desarrollos, con una referencia única por propiedad. Los filtros de abajo funcionan.
Imagen ilustrativa generada con IA · Datos de ejemploCasa en Metepec, Providencia
3 recámaras · 180 m² construidos · 200 m² de terreno
$4,850,000
REF-metepec-casa-01
Imagen ilustrativa generada con IA · Datos de ejemploCasa Modelo 3, Desarrollo Altavista
4 recámaras · 232 m² construidos · en preventa
$5,640,000
REF-metepec-casa-03
Imagen ilustrativa generada con IA · Datos de ejemploDepartamento en Toluca, centro
2 recámaras · 78 m² · un cajón de estacionamiento
$14,500 al mes
REF-toluca-depto-04
Imagen ilustrativa generada con IA · Datos de ejemploDepartamento en Toluca, Las Américas
2 recámaras · 92 m² · piso 4 con elevador
$2,780,000
REF-toluca-depto-09
Imagen ilustrativa generada con IA · Datos de ejemploTerreno en Lerma, La Estación
420 m² · uso habitacional · servicios en la calle
$1,950,000
REF-lerma-terreno-02
Imagen ilustrativa generada con IA · Datos de ejemploTerreno en San Mateo Atenco, San Pedro
500 m² · frente de 16 m · uso mixto
$2,150,000
REF-sanmateo-terreno-07
Imagen ilustrativa generada con IA · Datos de ejemploTerreno en Toluca, Santa María Totoltepec
380 m² · uso habitacional · escriturado
$2,340,000
REF-toluca-terreno-11
Imagen ilustrativa generada con IA · Datos de ejemploLocal comercial en Zinacantepec
95 m² · planta baja sobre avenida · cortina metálica
$22,000 al mes
REF-zinacantepec-local-05
No hay propiedades con esos filtros. Quita alguno para ver más.
Página de desarrollo
Desarrollo Altavista, Metepec
Cada desarrollo tiene su propia página, con sus modelos y la disponibilidad de cada uno.
- Modelo 1 · 3 recámaras · 164 m²Disponible
- Modelo 3 · 4 recámaras · 232 m²Disponible
- Modelo 5 · 4 recámaras · 268 m²Apartado
Cómo se carga
Con una plantilla, y el sistema valida
El inventario se carga con una plantilla de hoja de cálculo. Antes de publicar, el sistema revisa los datos y separa lo que está incompleto.
- 48 filas leídasplantilla.xlsx
- 45 publicadascorrectas
- 3 detenidasfalta precio o zona
05 · Fuera de línea
QR en lonas y eventos
Un código por propiedad. Quien lo escanea llega al chat con la propiedad ya identificada. Toca el código de la lona para verlo.
Imagen ilustrativa generada con IALona en obra
Casa Modelo 3
Desarrollo Altavista, Metepec
Escanea para información inmediata
REF-metepec-casa-03 · el mismo código va en la ficha del portal, en el volante y en el estand de la expo
Toca el código QR de la lona para ver qué pasa del otro lado.
Se abre el chat · REF-metepec-casa-03
Hola, veo que te interesa la Casa Modelo 3 en Metepec. Soy el asistente virtual de tu inmobiliaria. ¿Quieres que te pase los metros, el precio y las formas de pago?
origen: lona · REF-metepec-casa-03 · queda guardado en el CRM
06 · CRM
CRM con roles
Cada quien entra al mismo sistema y ve lo que le toca. Elige un rol para cambiar la vista.
Vista de administrador
El tablero completo: dónde está cada venta, de dónde salen los prospectos y cómo se reparten las comisiones.
Ventas por etapa
- Nuevos46
- Contactados31
- Cita agendada18
- Visita hecha11
- Propuesta recibida5
- Cerrado2
Prospectos por asesor
- Carlos · ventas21
- Mariana · ventas16
- Laura · rentas9
Comisión compartida
Cierre · REF-metepec-casa-01
- Carlos · captación
- Mariana · cierre
El reparto queda registrado al momento del cierre
Vista de asesor
Sus prospectos del día, ya con el resumen de lo que hablaron con el robot, y sus citas de visita.
Prospectos de hoy
Roberto Salgado · 22:41 h · WhatsApp
Terreno de 400 a 500 m², zona de Toluca
Quiere construir casa habitación. Habló de un presupuesto cercano a dos millones. Le interesaron el de Lerma y el de San Mateo Atenco.
Adriana Morales · 09:12 h · Instagram
Casa en Metepec, 3 recámaras
Compra con crédito bancario, ya tiene precalificación. Pidió ver la Casa Modelo 3 el sábado por la mañana.
Héctor Vilchis · 11:48 h · Chat del portal
Departamento en renta, Toluca centro
Se muda en noviembre por trabajo. Pidió que le llamen después de las siete de la tarde.
Citas de visita
- Adriana Morales
REF-metepec-casa-03Sábado 10:00 h
Confirmada - Héctor Vilchis
REF-toluca-depto-04Sábado 12:30 h
Por confirmar
Vista de comprador
El avance de su proceso y sus documentos, sin tener que llamar para preguntar cómo va.
Avance del proceso
- ApartadoConcluido
- DocumentosEn revisión
- AvalúoPendiente
- FirmaPendiente
- EntregaPendiente
Documentos
- Identificación oficialRecibido
- Comprobante de domicilioRecibido
- Carta de precalificaciónEn revisión
- Contrato de apartadoPendiente
Vista de inversionista
Solo las oportunidades que tu inmobiliaria decida mostrarle. Nada más del inventario queda a la vista.
REF-lerma-paq-01
Paquete de 4 terrenos, Lerma
$7,400,000
Manzana completa con servicios. La inmobiliaria la trae en exclusiva.
REF-zinacantepec-local-05
Local en esquina, Zinacantepec
$3,100,000
Rentado a doce meses, con contrato vigente y garantía.
Visibilidad definida propiedad por propiedad
La matriz de roles y permisos la define cada inmobiliaria: qué ve cada rol, qué puede editar y qué queda fuera de su alcance. Los cuatro roles de arriba son un punto de partida, no una camisa de fuerza.
07 · Asignación
El asesor correcto, al instante
El prospecto llega al celular del asesor con todo lo que dijo, no con un «tienes un mensaje nuevo».
Imagen ilustrativa generada con IAINMOBILIARIA IA · ahora
Prospecto nuevo para ti, Carlos
- Nombre
- Roberto Salgado
- Operación
- Venta
- Tipo
- Terreno
- Zona
- Toluca y vecinos
- Presupuesto
- $2,000,000
Busca 400 a 500 m² para construir casa habitación. Autorizó que se compartieran sus datos.
La regla de asignación
- RentaLaura · Asesora de rentas
- VentaCarlos · Asesor de ventas
- No queda claroLaura y Carlos
Llega a los dos y lo toma el primero que responda
Si en cinco minutos nadie lo toma, la notificación se repite y queda marcada para el administrador.
08 · Seguimiento
Seguimiento automático
Un mensaje para quien dejó la conversación a medias. Lo llama por su nombre y retoma la pregunta que quedó sin responder.
Ayer, 21:52 h
Con gusto. ¿Te acomoda el sábado a las 10:00 para ver la casa en Metepec?
sin respuesta
Hoy, 10:15 h · seguimiento
Buen día, Adriana. Quedamos en que querías ver la casa en Metepec, la de tres recámaras. ¿Te acomoda el sábado a las 10:00 o prefieres entre semana?
Un solo seguimiento
Si no contesta, ahí queda. El sistema no insiste ni manda cadenas de mensajes.
En horario de oficina
Una conversación que se corta a las once de la noche recibe su mensaje a la mañana siguiente, no a medianoche.
Con el contexto de lo que hablaron
Retoma la propiedad y la pregunta pendiente. No empieza de cero ni pide otra vez los datos.
09 · Atribución
Campañas y atribución
De qué anuncio nació cada prospecto y con qué asesor terminó. Esa es la cadena completa.
Paso 1
Anuncios
Meta y Google
Paso 2
Robot o portal
Donde aterriza el clic
Paso 3
Prospecto en el CRM
Con su anuncio de origen
Paso 4
Cita
Y el asesor que la atendió
Prospectos por anuncio y por asesor
Datos de ejemplo| Anuncio | Canal | Prospectos | Citas | Asesor |
|---|---|---|---|---|
| Terrenos Lerma · video | Meta | 34 | 7 | Carlos |
| Casas Metepec · carrusel | Meta | 28 | 9 | Mariana |
| Departamentos Toluca en renta | 19 | 5 | Laura | |
| Lona Modelo 3 · código QR | Lona | 12 | 6 | Carlos |
Medición
Quedan listos el píxel y Conversions API, para que Meta reciba las conversiones aunque el navegador las bloquee.
Catálogo
El feed de catálogo para anuncios dinámicos y las conversiones de Google Ads quedan configurados desde el inventario.
10 · Calculadora
Calculadora de crédito hipotecario
Va en el portal, para que el prospecto llegue con una idea de su pago mensual antes de la primera llamada.
11 · Seguridad
Seguridad y tus datos
Las cuentas son tuyas. El control de acceso también.
Control de acceso por rol
Cada usuario entra con su cuenta y ve únicamente lo que su rol permite.
Bitácora de accesos
Queda registrado quién entró, cuándo y qué registros consultó o modificó.
Respaldos automáticos diarios
Del inventario y del CRM, todos los días, sin que nadie tenga que acordarse.
Aviso de privacidad y consentimiento
El robot pide autorización antes de compartir datos, y la respuesta queda con fecha y hora.
Derechos ARCO
Acceso, rectificación, cancelación y oposición, con el procedimiento y el contacto a la vista.
Todo a nombre de tu inmobiliaria
Tus cuentas, tus dominios y tu número de WhatsApp quedan a nombre de tu inmobiliaria.
Lo que viene en la versión 2
Nada de esta sección forma parte de lo que se muestra arriba. Son módulos de una segunda etapa, con alcance y precio propios.
Versión 2
Publicación en portales inmobiliarios
Publicar y despublicar de forma automática en sitios como Inmuebles24 y Mercado Libre, desde el mismo inventario.
Versión 2
Apartados con folio y planes de pago
Apartar una propiedad con su folio, su vigencia y el calendario de pagos acordado.
Versión 2
Cálculo automático de comisiones
El reparto entre captación y cierre, calculado por el sistema al momento de registrar la operación.
Versión 2
Firma electrónica
Contratos de apartado y de arrendamiento firmados en línea, con su constancia.
Versión 2
Tours 3D
Recorridos virtuales dentro de la ficha de cada propiedad y de cada modelo de desarrollo.
Imagen ilustrativa generada con IA¿Lo vemos funcionando con tu inventario?
Te muestro el sistema con propiedades reales de tu cartera, en una sesión de trabajo de una hora.
Agenda una llamada por WhatsApp